世界热门:您需要了解的有关房屋再融资的所有信息

为房屋再融资被视为许多人的最后手段，但最近连续加息和生活成本上升使许多消费者寻求财务救济。

如果您希望为您的房屋再融资，Only Realty Group 的董事总经理 Grant Smee 解释说，您将根据其当前价值而不是购买时的估值为同一房产申请新债券。

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通过这样做，您可以获得资产净值：房屋贷款所欠金额与财产实际价值之间的差额。

“围绕房屋再融资存在各种误解，其中一些对他们来说几乎没有道理。最大的误解之一是，再融资将使未来更难出售房屋。”

他说，为您的房屋再融资不会对房产的销售或价值产生任何影响。

“房主出于各种原因为他们的房屋再融资。其中包括协商新的贷款期限或利率或支付装修费用以增加财产的长期价值的能力。

“然而，在当前的经济环境下，一些房主实际上选择为他们的房屋再融资以偿还债务，”

费用是多少

不过 Smee 警告说，再融资并不一定能保证大发工资，这样做时，您的信用评分将被重新评估。

“此外，您将需要支付与首次购买房屋时相同的债券注册费：债券注册费、银行启动费、契约办公室费和邮寄、小额贷款、FICA 和其他费用。

债券登记的总成本可能达到数万美元，如果您的房屋价值在其间几年没有大幅增长，您可能无法收支平衡或从再融资中获利。

“不幸的是，鉴于近年来全国房价通胀 (HPI) 显着放缓，这是一个可能的结果。”

再融资的利弊

Smee 分享了一份关键正面和负面清单：

优点

1. 较低利率的可能性

如果您有良好的信用评分，为您的债券再融资让您能够与他们的银行重新协商更具吸引力的利率。

2. 投资回国

房主可以使用他们收到的现金资产投资于太阳能装置等家庭升级，如果他们将来选择出售或再次融资，可以增加房屋的价值。

3. 债务合并

再融资可以为房主提供将高息债务合并为一次低息债券支付的机会。

缺点

1. 漫长而昂贵的过程

如果您的房屋价值没有显着增加，那么花在再融资上的成本和时间可能不值得。

2. 信用评分评估

如果您的信用评分在您的初始住房贷款获得批准后有所下降，那么您的新债券可能会以更不利的条件获得批准。

3. 减少你家的资产。

再融资和兑现您的股权意味着您实质上是在借钱，从而降低其价值。

确保您能够承受利率上升

BetterBond 首席执行官 Carl Coetzee 表示，无论当前利率如何，在寻找房屋和申请债券时，负担能力始终是一个决定性因素。您应该始终确保您能够在还款期内支付每月的贷款费用。

为了帮助解决这个问题，BetterBond 以及大多数银行和房屋贷款提供商提供了一个在线负担能力计算器，该计算器可以显示您的负担能力，同时考虑到每月的支出和收入。

“当你考虑买房时，确保你的信用评分处于良好状态，因为这将增加你获得尽可能低利率的机会，”他补充道。

你还应该确保你有足够的现金来支付买房时的保证金和转让费，并尽可能多地存入现金。

南部非洲 Re/Max 的首席执行官阿德里安·戈斯莱特 (Adrian Goslett) 表示，房主和新买家必须确保他们的预算中有拨款，以便在任何利率公告之前至少增加 0.25%。这些公告每两个月发布一次。

“在任何给定的公告中，利率往往会逐渐上升约 0.25% 或 0.5%，因此提前为此做好预算符合您的最佳利益。”

坚持到底

Coetzee 说，目前，房主可能不得不再坚持一段时间才能从增加每月债券还款中得到缓刑，因为至少还有一次加息。

“然而，有迹象表明周四的加息可能是当前加息周期的最后一次，我们与我们的行业合作伙伴一起，希望看到回购在今年剩余时间内下降，并持续到 2024 年”说。

他说，目前的房主和有抱负的购房者最好记住，房地产是一场长期的游戏。在利率上升期间坚持下去将使房主在利率开始再次下降时获得优势，因为他们总是这样做。

此外，住宅房地产市场已经出现回暖迹象，Lightstone 报告称，全国房价同比略有上涨，目前为 2.64%，这是自 2021 年以来的首次。

“今年下半年利率可能下降的可能性很大，这为房主带来了可喜的财务救济。”

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