房地产之后，谁来撑起中国经济发展？

(资料图)

最近房企们一个接一个倒下，从秘不发丧到官宣暴雷，这个八月还没过完，就有十几家房企发布了财报警告。碧桂园、金茂、融创、远洋、雅居乐等TOP50的房企都表示：“兄弟们小心，我可能要爆雷了哟”。搞得房地产这个明星行业，眼瞅着就要凉了。

于是就有老铁问我了：“房地产是国民经济的支柱，如果它倒了谁能替代它挑起大梁呢”？这就像很多人不理解，为什么国家会把房地产行业定为支柱产业，像救亲儿子一样救他一个道理。其实房地产这个东西，除了对老百姓不友好，哪儿都好。咱们就单看房地产市场的规模，2022年即使整个楼市都步入了寒冬，但总销售额依然高达十三万亿。你想想，哪个行业能创造出这么巨大的GDP？这种巨无霸产业还能养活更多上下游产业链，像什么勘探、设计、供水、供电、供气，建筑材料、装修家居、物业管理、法律服务、广告投放等等，你很难在市场中再找到一个能够传导如此多共生产业的大肥猪了吧。

除此之外，房地产行业对于政府来说意义很大。我们要知道，在搞房地产之前，中央和地方的财政其实一直很紧张。我老家之前有一条国道，批了三年，修了三年，停工三年，修了十年都没修好，很多人好奇为啥呀？因为当时没钱呀。但是房地产红火起来之后，每个地方大哥都可以通过土地拍卖补充财政，所以才有钱大搞基建以及教育医疗这些烧钱的公共服务。最关键的是，房地产能够带来大规模的信贷扩张。借钱这个事儿本身是个中性词，你就拿我们个人来说，我借点钱去创业，只要创业成功了，那这个借钱的动作就是好事。

在房地产上升阶段，政府是举债搞建设，老百姓是举债促消费，对于经济的推动作用是那是巨大的。比如，政府要搞个产业园，你要慢慢攒钱再去建设，那得等十年后，但是有了土地可以抵押，那就能提前把产业园搞起来，招商引资带动当地经济发展，这是好事儿。老百姓虽然不是个个都去创业，但是因为买房都是把未来的钱借到了今天花，市场就涌现出大量的热钱，这些热钱促进了消费升级，催生更多的创业创新，也是变相推动经济发展。房地产既是实体又是金融，正常情况下还能当做投资标的。

你就说前几年，很多人有钱就买房保值增值，那可比黄金靠谱多了。所以你说上哪儿再去找一个这样牛逼的产业呢？新能源不行，光伏不行，半导体芯片等通通不行，那就有老铁郁闷了，我们再也找不到新的经济支柱了吗？其实对于中国这样的大国来说，本来就不该依赖某一个产业当支柱。咱们和欧洲小国不一样的，你说瑞士专门搞金融就能实现全民富裕，但中国不行，13亿人如果都去干金融，能全部饿死，瑞士只有800多万人，相当于中国一个地级市，对于我们来说，肯定是要因地制宜，多产业并举，才能撑得起经济持续发展。

房地产走到今天这个尴尬的地步，也恰恰是过去十年，很多地方过度依赖地产的结果。这就造成了一种现象，地产兴百业亡。大哥们发现卖地挣钱太容易了，就不愿意去挣辛苦钱了，反正财政没钱就卖点地，卖完之后，往腰包里塞一点，面子工程搞一点，并没有把卖地的利润投入再生产。由于大哥青睐，整个社会都追捧地产，抛弃实业。比如说银行，地产可以违规拿走几十上百亿，中小企业求爷爷告奶奶，半毛钱借不到。中小企业融资困难，利润微薄，最后一甩手都去炒房了，这就进一步加剧了地产泡沫。

当地产这个特殊行业凋敝的时候，我们不能再去寻找一个什么新的产业来当支柱。而是应该明白，不能过度依赖某一个单独产业，毕竟一条腿是走不远的。地产可以搞，但不是只搞地产，咱们还需要新能源，需要飞机，需要半导体等等，只有众多产业链兴盛，才能支撑大国经济不断增长。

关键词：